今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

光伏板块今日反弹 协鑫新能源涨逾5% 协鑫科技涨超2%

北京，2024年6月14日讯 A股市场今日三大股指震荡反弹，沪指涨0.33%，报3032.25点；深成指涨0.73%，报9278.91点；创指涨1.02%，报1788.88点。

**板块方面，**光伏、半导体、汽车整车板块涨幅居前，涨幅分别为2.36%、1.78%、1.67%；煤炭、银行、房地产板块跌幅居前，跌幅分别为1.19%、0.86%、0.73%。

**个股方面，**协鑫新能源（00451）涨5.16%，报0.45港元；协鑫科技（03800）涨2.58%，报1.38港元；隆基绿能（601012）涨2.34%，报30.29元；晶澳科技（002459）涨2.23%，报52.12元；天合光能（002251）涨2.17%，报34.80元。

**消息面上，**国家发改委、能源局等九部门近日联合印发了《关于促进光伏产业健康发展的若干意见》，提出了一系列支持光伏产业发展的政策措施。业内人士认为，上述政策的出台将利好光伏产业的发展，推动光伏板块走强。

**此外，**近期光伏板块利好频出，光伏组件价格止跌回升，光伏电站项目启动加快，也提振了市场信心。

**总体来看，**光伏板块基本面良好，政策支持力度加大，市场情绪有所回暖，预计未来仍将有较好的投资机会。

以下是一些可能影响光伏板块未来走势的因素：

• 国家政策
• 全球光伏市场需求
• 光伏组件价格
• 光伏电站项目建设情况
• 宏观经济形势

投资者应密切关注上述因素，审慎判断光伏板块的未来投资价值。